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11月新房价格环比上涨城市数量减至44个

原作者: 李春晖 |原发: 中国网财经

放大 缩小

国家统计局16日发布11月份70个大中城市房价数据,新房环比上涨城市数量相比10月份继续减少至44个,下跌城市数量增至21个。


业内专家表示,全国楼市走向以降温为主,价格比较疲软;随着中央经济工作会议对“房住不炒”的进一步明确,预计未来降温态势仍将持续。


房价走势分化:一线城市涨幅扩大 二三线城市涨幅回落


从统计局发布的数据可以看出,11月份70城房价走势明显分化。其中,一线城市新房及二手房价格的环比、同比涨幅都较此前有所扩大;二、三线城市各项指标涨幅则以回落为主。


从环比来看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。


从同比来看,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要关注一线城市房价上涨的现象,分析其是否重新进入上涨通道,这对于后续预判全国楼市房价大趋势有重要意义。


对于二、三线城市房价涨幅回落,诸葛找房市场研究员姜国君表示,新房方面是因为多数房企延续了此前的以价换量营销策略,更有部分房企加入到网络促销的行列,使房价进一步趋于稳定;二手房方面是因为年底市场承压进一步加剧,一些经纪机构转攻新房市场的动向也比较显示,使价格增速有所减缓。


城市排名:北京新房价格环比止跌转升 涨幅冲到前三


从城市排名来看,11月份银川、唐山新房价格环比涨幅均为1.9%,在70城中并列第一。严跃进表示,银川、唐山等城市属于购房政策相对宽松的城市,总体上依然属于价格洼地,这个时候市场交易容易反弹,房价补涨效应明显,后续需要继续落实“房住不炒”的调控思路。


值得注意的是,11月份北京新房价格环比止跌转升,并且涨幅达到1.7%,一举冲到前三名。10月份时北京新房价格是环比下降0.2%。


姜国君表示,11月北京新房价格环比涨幅拉高了一线城市的综合水平。另外三个一线城市的新房环比涨幅都是回落的,这也可以看出一线城市房价整体以回调为主。但北京房价的骤然升温给市场带入了不确定因素,是后续需要关注的问题。


新房价格环比上涨城市数量再减少 预计降温态势仍将持续


11月份70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有44个,比10月份再减少6个;环比下降的城市有21个,比10月份增加4个;环比持平的城市也增至5个。二手房方面,虽然房价环比上涨的城市数量比10月份增加了1个,至32个,但环比下降的城市数量仍然超过环比上涨的城市数量,并且环比下降城市数量已经连续两个月超过30个。


姜国君认为,这进一步说明了全国市场走向以降温为主,价格比较疲软。尽管近期多个城市在人才、户籍以及保护刚需、支持自住购房等方面进行了政策微调,但收效不大,仍然无法逆转市场节点性遇冷的实质。


对于后市发展,姜国君表示,随着中央经济工作会议对房地产定调的进一步明确,后续各城市在微调政策时也将更多地偏向“房住不炒”的原则,再加上年底节点的特殊性,预计降温态势仍将持续几个月。


(编辑:王星


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