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中小开发商降薪裁员 国企大举拿地抢占市场

原作者: 杨依依 |原发: 财联社

放大 缩小

疫情使一些资金不宽裕的房企及产业链企业雪上加霜。日前,中迪禾邦、房天下等公司先后曝出裁员、降薪的消息,另有房企以组织架构调整为由变相减员。


财联社记者获悉,一家总部位于北京的中型房企在近期进行了裁员,并支付了赔偿金。一家TOP3房企从去年底就在进行区域公司人员优化,有区域公司员工今年1月的补贴被取消。


不过,当部分房企为应对疫情忙着降低成本时,也有房企选择逆势扩张。“房地产是资金密集型企业,人力成本压力远小于销售压力和融资压力,行业普遍陷入焦虑之际,也酝酿着新的机会。”仕通人才董事长王钺对记者表示。


裁员降薪“自救”


据克而瑞数据显示,2020年2月,全国27个重点城市新建商品住宅仅成交了240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆,因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限,二月甚至出现了0成交。


疫情令一些本就处境艰难的中小房企困境加剧。近期,四川企业中迪禾邦对内宣布无力支付1月及2月工资,劝说员工主动辞职。而处房地产下游的代理公司受市场影响更大,房天下、广东中原纷纷采取降薪、减津贴、优化人员配置等“自救”措施。


“我们没有降薪,直接优化了一部分员工,按劳动法给了赔偿金。裁的主要是非核心业务条线的,比如综合行政部门。”上述总部在北京的房企员工对财联社记者说。


一名接近易居中国的内部人士告诉记者,上周四,易居的普通员工收到了打了八折的工资。“最开始发了一封员工信,倡议高管减薪50%,后来就是号召全员了。”他说。


部分大型房企也无法安之若素,新加坡凯德集团在近日宣布董事会和高管层自愿降薪。记者获悉,一家于去年年中上市的千亿房企,最近在考虑将业绩较差的区域公司进行合并。一名TOP10房企的深圳分公司员工透露,公司正在统计2月份的到岗时间,大家纷纷猜测是否会根据统计结果减少绩效工资。


事实上,房地产行业整体缩编从2018年开始已持续近两年,疫情在一定程度上加速了房企减员降薪的动作。


“我们在整理近期的行业人事动态,马上要开月度经营例会,想让大家知道现在行业有多么严峻。”一家大型开发商的人事部门员工告诉财联社记者。


一家TOP3房企的人事部门员工认为,即使受疫情影响需要缩减人力成本,降薪并不是最佳选择,因为全员降薪会打击士气,不如直接裁掉一部分员工。


“按照惯例,每年3-4月是第一轮招聘高峰期,但今年情况不一样,因为疫情,就业形势不乐观。”一家上海猎头公司的顾问对记者说,“有些前两年去了中小企业的高管,现在想回大平台,明确表示愿意降薪看机会。”


他进一步表示,“我们目前合作的几个客户,像旭辉、金地、中南置地,虽然都还在招人,但今年新增的岗位很少,大部分是去年遗留下来的职位。”


“高管跳槽现在不仅是降低对薪资的预期,对职级的预期也放低了,比如中小房企的总裁,只能去争取大型房企的区域总职位。”王钺指出。


另一家猎头公司的顾问介绍,“今年整体工作机会相比往年确实减少了,一些中小房企原本想扩大规模,目前基于他们对未来战略的判断又纷纷停下脚步。这意味着公司很多编制会受到影响,例如原本计划增设区域公司,在现在这种情况下只能减少或取消新区域公司的编制。”


多名房企员工在财联社记者接受采访时表示,对未来的收入减少做好了心理准备,有的甚至取消了跳槽的计划。据了解,国内某地产百强企业在疫情初期,在内部做了一次问卷测试和电话访谈,50%的员工接受如果行业整体下行,个人薪酬可以适度缩水。


“今年要是完不成销售任务,肯定会导致变相减薪,我们每个季度考核一次任务完成情况,现在看,第一个季度不可能完成了。”一位广州房企项目总说,一般来说,房地产公司的项目员工,如投拓、销售,奖金分节点发放,项目复工的时间直接影响收入。


“上周收到了1月全额的工资,本来以为不会全发的,感觉像意外之财。这种时候如果减薪,大部分人应该是可以理解的。”一名深圳上市物业公司员工告诉记者。


部分房企逆流而上


不过,多数房企忙着“自救”之际,也有一些房企逆流而上。王钺向记者透露,就他所知,多家房企的人力资源部门,反而比以前更加忙碌。


“全国特别是浙江、江苏等华东省份,现在为了支持复工出台了不少政策,土地出让也多了,溢价率在往下走。我刚刚和一位地产公司华东的城市总打完电话,他正想方设法鼓动手下的团队,在现在这个时机去抢占更多的市场份额。”王钺说。


据中指院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》,今年前两个月,Top50房企拿地总额2861亿元,同比增长28.0%,香港置地、绿城中国和华润置地位列前三,总金额分别达318亿元、268亿元和140亿元。


其中,拥有国资背景的房企在土地市场上最为活跃。2月18日北京拍卖的9宗地块,均被国企及有国资股东背景的企业获得,包括华润、中交、京能集团、首创置业等;3月3日,深圳2020年第一场宅地拍卖,最终以本地国企深圳安居集团包揽三宗地块收场。


背靠中交集团的绿城,最近更是展开了华丽的“逆袭”,其在北京、天津、大连、成都等城市频频出手,斩获多宗土地。


对此,中国指数研究院指出,在疫情未完全控制前,受资金压力影响,部分房企不得不调整拿地计划,但对于资金充裕的房企来说,这也许是个补强或“超车”的机会。中泰国际在最新的报告中也表示,考虑到目前房地产市场面临较大下行压力、融资成本正在走低,预测近期房企境内融资环境将持续改善,拿地窗口或出现。


“各地土地拍卖还在正常进行,大部分房企都在押注政策托底,虽然调控不可能放松,但还有很多办法可以让资金进入房地产。”一名万科城市总经理告诉财联社记者。


“在近期各类房企观望坐等复工的时候,部分房企已经积极行动起来。新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的,土地市场和房地产市场的基本面没有改变。虽然市场在降温,但是不一定意味着后续市场会恶化,实际上后续市场依然有反弹的空间。”财经评论员严跃进说。


(编辑:王星


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