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放弃追求规模膨胀 阳光100拟继续出售资产

原作者: 李洁 |原发: 财联社

放大 缩小

阳光100中国(02608.HK)日前披露的2019年业绩报告显示,期内实现合约销售金额103.38亿元,同比下降14.5%。不过,该公司收入出现上涨,2019年录得收入82.89亿元,同比增长9.4%。


“公司有比较大的收入来源是出让资产的收益。”阳光100集团董事长易小迪在业绩会上表示。


据悉,2019年阳光100出售住宅项目权益相应的物业价值为117亿元,当期确认税后收益为19.24亿元,占总收入的23.2%。


“2020年,将持续加大公司资产处置和土储变现,住宅开发的项目将寻求合作和出售,加快实现项目转让,未来五年内我们会持续坚持这样的策略。”易小迪透露。


这也意味着,将住宅项目对外出让与合作,开拓一级开发收益,成为阳光100营收多元化的长期策略。


“我们有大量住宅的开发,所以卖地并不是负面消息。”阳光100副董事长范小冲曾表示,“住宅并不是我们的竞争优势,同时我们的资金成本相对比较高,周转又受到调控的影响。住宅项目现在出售是划算的,现在卖两个项目应该比五年后自己做完效益更好。”


财报显示,截至2019年底,阳光100总土储面积约1234万平方米,货值逾1500亿元。此外,其在环京拥有逾8000亩的一级开发土地,其中2020年获准上市交易的一级开发土地超2000亩。


据了解,阳光100在2014年提出从开发商转型运营商,随后几年,当其他房企在住宅市场急速扩大规模时,该公司却以发展商业地产业务为主轴,业绩增长较为缓慢。


财报数据显示,2016年-2018年,阳光100的合约销售额分别为104.17亿元、106.08亿元、120.96亿元。


“以前阳光100是住宅非住宅两块业务都在做,两个兔子都在抓,也抓不住。这两年来我们转变了业务,把我们的优势放在非住宅开发上。”易小迪表示,阳光100继续放弃追求规模膨胀的方向,追求业务能力的提升,同时尽可能扬长避短,避免同质化竞争。


通过出售资产,阳光100在2019年实现了利润增长,负债下降。报告期内,阳光100毛利为21亿元,同比增加32%;净利润为32.15亿元,同比增长12.2%;归属权益股东的应占年度溢利增至18.05亿元。


截至2019年末,阳光100总有息负债250.54亿元,同比减少15.6%;总负债率为79.9%,同比下降4.5个百分点;净负债率为179.2%,同比2018年的261.6%下降 82.4个百分点。


即便如此,阳光100的债务状况仍不容乐观。


截至报告期末,该公司拥有现金及现金等价物约24.38亿元,较上年同期减少1.5亿元;贷款和借款总额为250.04亿元,其中一年内到期待还款金额106.01亿元,在手现金无法覆盖其短期债务。


对此,易小迪在业绩会上表示,今年将做好财务上的调整,通过启动国内发债、引入股权合作等,逐渐把债务从短期变成中长期的债务结构。


“未来五年把有息负债降到更安全的200亿以下,同时调整负债结构,把长期债和短期债做合理调整,努力达到安全水平。”易小迪说。


(编辑:王星


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