找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

金地苏州落子结硕果 跻身行业前列尚需时日

原作者: 张学新 |原发: 蓝鲸房产

放大 缩小

谈到房企在长三角区域的深耕,苏州必定是无法忽视的存在。


在华东区域“3年千亿”的战略目标下,金地(SH.600383)于苏州投资额日渐提升,由此也带来不俗的业绩。截至2019年末,金地在苏签约销售额接近70亿元,首次跻身苏州TOP20房企之列。


而高光背后亦有暗影。连续不断的维权事件,以及兄弟公司的“挖墙脚”,都给金地华东在苏州的发展增添了掣肘。在内外竞争激烈的姑苏城,金地想要实现“后来居上”,似乎并不容易。


苏州金地缓慢崛起


自2015年阳侃上任金地华东董事长之后,苏州便成为了华东区域的“重点栽培对象”。


在此前后,金地华东以苏州为大本营成立了苏南区域,与南京、上海公司并驾齐驱。当年6月,金地成功竞得何山路地块,实现了在苏零的突破。


随后几年中,虽然在土地拓展方面几经波折,但随着项目的增多,金地在苏州的业绩也迎来了爆发期。据金地集团年报披露,2016年至2018年,金地在苏州的签约销售额分别为:7.8亿、0亿、29.56亿。


截至2019年末,金地通过招拍挂、股权介入等方式,已在苏州布局十几个项目。以此为基础,金地苏州于2019年实现69.4亿元的签约销售额,首次跻身当地TOP20房企之列。由此,苏州也一跃成为金地华东的重要的业绩贡献区。


作为后来者,金地能在苏州取得这样的成绩,无疑是个不小的突破。只是,与上海、南京等城市相比,金地在苏州的深耕力度仍有待提升。据克而瑞数据披露,得益于公司多年持续投资,金地于2019年在上海、南京、杭州等在内的十几个城市销售排名长期位列前十。其中,金地在上海、南京等城市还多次获得年度销冠。


并且不可忽视的是,金地在苏州规模的增长,更多是依赖合作等方式。2019年在售的十个项目中,金地权益占比超过50%的项目仅有2个。


显然,如何有质量做大在苏州的市场份额,是摆在苏南区管理层的重要课题。蓝鲸房产注意到,进入2020年,拥有资金优势的金地集团明显在苏州加大了扩储力度。


今年4月份以来,金地在吴中、高新区、太仓连落三子,累计斥资23.08亿元。据苏南地产公司总经理陈胜透露,“目前公司的投资目标仅仅只实现了25%左右,2020年,公司在深耕苏州、无锡、常州主城区的同时,还会广拓苏锡常下属优质县市。”


随着土地储备的进一步提升,金地在苏州的“钱景”可谓一片光明。不过,业绩的高增长并不意味着口碑的爆棚。据悉,金地在苏项目中,既有四季春晓、平江风华等爆款,也不乏金地名悦、浅山风华等口碑“扑街”的产品。在业内人士看来,在加速布局的同时,金地也有必要提升品牌形象。


内部竞争疑云


虽然苏州是华东区域的传统势力范围,但在金地集团内部,“关心”苏州发展的却不止金地华东一家。


今年4月初,杭州天霖投资咨询有限公司(以下简称“杭州天霖”)和绍兴金汉企业管理咨询有限公司(以下简称“绍兴金汉”),与苏州金地同台竞技,谋求获取“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权。


据天眼查显示,杭州天霖、绍兴金汉均是金地杭州的子公司,而根据集团的区域划分,金地杭州隶属于金地东南。杭州公司跑到苏州“抢地盘”,多少让人有些意外。蓝鲸房产为此致函金地方面寻求采访,截至发稿日对方并未回复。


在业内人士看来,这或是房企为增大拿地概率,不得已的措施。根据苏州当地土地出让规则,当出让时报价达到价格限制后,实际上就是各个开发商拼运气的时候了,因为最终是按照报价区间的平均数确认竞得人。在这样的情况下,如果开发商多一个马甲,自然多一份拿地胜算。


不过,作为江苏省第一经济、人口大市,苏州强大的市场购买力不可小觑。因此,易居研究院研究总监严跃进指出,或许是看好苏州的前景,不排除金地东南公司赴苏“抢地盘”的可能。事实上,在金地集团,内部竞争的事情时有发生。


蓝鲸房产了解到,在金地集团布局苏州的第二年,金地商置(HK.00535)就以5.1亿元的价格,首次斩获姑苏区一宗地块。截至2019年末,金地商置已在姑苏区、吴江区、张家港、昆山等苏州下属区市,布局了多个住宅、商业项目,已与金地华东下属的苏南区域呈分庭抗礼之势。


中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出,金地商置和金地华东公司的业务存在着较大的差异,双方相互竞争的业务部门相对有限。一定意义上来讲,有利于集团业务在苏州的拓展。但不可忽视的是,二者同时在苏,也存在着相互竞争企业资源和苏州本地市场的困扰。


随着苏州楼市走向火热,金地华东正试图摆脱后来者的印象,加速在苏扩张步伐。然而在内外竞争愈发激烈的当下,金地华东能否在大牌云集的苏州,谋取一席之地?或许需要时间来给出答案。


(编辑:王星


版权所有

本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。文中图片除非有标注外,均来源于网络。如若发现有侵犯您知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。邮箱:qygcbs@163.com


已有 0 人参与

会员评论

返回顶部