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上市压力下,实地地产营销副总熊建生离职

原作者: 石青玲 |原发: 蓝鲸财经

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8月14日,有消息称,实地集团营销常务副总经理熊建生已于近日离职。另外,原鸿坤地产集团市场营销部总经理张羽晴出任实地集团营销副总裁。对此,蓝鲸房产向实地集团确认,不过截至发稿时,对方仍未予以回复。


此前,有媒体报道,实地集团副董事长、总裁刘森峰等一批高管因个人原因相继提出离职。随后,实地集团向媒体表示,“没有这个事,目前在正常工作”。


实地集团的实际控制人为富力集团联合董事长张力的独子张量,2019年11月,刘森峰离开碧桂园后正式加入实地集团,出任副董事长兼总裁一职。在其加盟半年之后,实地地产即启动了上市工作,于今年5月20日向港交所提交了上市申请。


在外界看来,刘森峰会成为实地地产未来冲刺规模的关键人物。刘森峰此前接受媒体采访时也曾表示,“实地集团变化比较大,老板有决心做大做强,给我的授权很大,这是吸引我的重要原因。”


然而,实地地产的招股书并不理想。招股书显示,2019年,实地地产的的收入增长30.63%至83.24亿元、毛利增长60.32%至25.7亿元,但归母净利却下滑了11.65%至7.27亿元,非控股股东净利则增长了27.05%至2914.4万元。净利率也由上一年度的13.3%下降至9.1%。


现金流方面,2017年-2019年,实地地产投资活动连续三年大幅大幅净流出,三年合计净流出105亿元。而经营活动现金流已经连续两年大幅下滑,2019年仅2亿元出头。


负债率方面,2017年-2019年,公司的净负债率分别高达3809%、533%和225%,虽然在快速下降,但是也还是远远高于行业平均水平。


实地地产的对外融资主要来自于银行借款、信托及其他非银金融机构。值得注意的是,后者的占比相对不低,并且成本极高。


招股书显示,截至2019年12月31日及2020年3月31日,实地地产有多项信托融资及其他非银行融资安排,借款余额分别为人民币31.13亿元及23.98亿元,分别占公司当期借款总额的24.6%及18.5%。


在招股书披露的公司尚未偿还的信托及其他非银金融机构16笔贷款中,利率均超10%,最高的达到24%,其次还有19.4%、17.5%等。


(编辑:于思洋


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