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久等之后的兴隆湖,它才是你买房的优先选择

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龙光天瀛示范区实景图


(企业观察报四川融媒/罗明松)今年,是兴隆湖的转折年。


从2020年底开始,将有越来越多的房地产项目陆续开售。换句话说,抢滩兴隆湖的大戏终于在数年之后开始了。


从产业造湖的激流勇进,到居住功能的开启,兴隆湖不经意间的转身,让普通人在无数次解读了其城市价值之后,终于有了买入的时机。


兴隆湖转身:普通人的买房机会


经过5年多时间的市场洗礼,尽管甚少有人真正通过买房入住兴隆湖,但是兴隆湖之于成都城市和成都市民的意义,已不言而喻。


天府新区,是国务院批复的国家级新区。在国家战略上,它是内陆面向欧亚对外开放的重要组成部分,全球经济信息技术文化交流的平台,一带一路建设与长江经济带建设的重要节点;在城市功能上,它是集聚新兴技术产业的公园城市,是人人向往的人居高地。


作为天府新区“一心三城”的重要组成部分,以兴隆湖为核心的科学城从一开始就沿着产业与居住结合的逻辑推进公园城市的建设。


兴隆湖实景图


从产业功能上来讲,科学城无疑是天府新区的CPU。目前科学城已经汇聚中字企业、研发机构等120多家各类新经济企业,其中包括诺基亚全球研发中心(全球第二大电信设备供应商的第五个全球研发中心)、全球首屈一指的研究机构斯坦福国际研究院、清华四川能源互联网研究院、吉利集团等。全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体——“独角兽岛”,也同样位于兴隆湖区域。


目前,兴隆湖的产业能量已展露无疑,尚未被世人感知的,是兴隆湖作为居住板块的价值。


在规划上,科学城以科研用地为主,生态绿地和居住用地各占15%。5100亩的湖区周围,是成都产业的最高极,也是成都宜居的最宝地。


气势恢弘的规划,国际视野的定位,让兴隆湖从一开始被很多人关注,并寻求机会。然而兴隆湖一再让人等待。有媒体提供一组数据显示:2015年至今,整个兴隆湖片区仅有8个项目有备案的销售记录,而这8个当中,仅有3个项目为常规的商品房住宅,其余皆为定向销售住宅。


普通人面对迅速崛起的兴隆湖,只能望湖兴叹。


自2019年底兴隆湖正式开启普通住宅用地供地模式,兴隆湖区域才开始转身,才真正有了普通购房者的机会。


群雄逐鹿:龙光的“大湾区逻辑”


实际上,在面对这个肩负着国家发展改革、产业转型以及城市转型重任的核心区域,兴隆湖的群雄逐鹿早在几年前就已开始。除了前文所述的中字国企、研发机构等,在房地产领域,也不乏龙光、天投、人居、龙湖、德信、中铁等行业标杆。


在抢滩兴隆湖的实力房企中,龙光无疑是最具代表性的一个。


这家起家于大湾区的品牌房企,至今已成立24年,涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务,协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务,2020年跃居「中国房企综合实力」第18位。


龙光全国布局图


尽管龙光集团已在成都打造了龙光天悦龙庭、龙光世纪中心、龙光玖龙府等众多区域标杆项目,且投资超过350亿元参与了目前已经通车的成都市第二绕城高速的东段108公里和成自泸赤高速的泸州段-赤水段95公里,但这家房企的实力和眼界在成都仍未得到充分的展现。


截至到2020年6月底,龙光土储达6400万㎡,超过八成位于粤港澳大湾区,其中深圳和临深区域的土储货值占比近五成。带着对大湾区市场的熟稔以及对于沿海开放市场的精准把握,龙光将目标锁定兴隆湖。


如果说成渝双城经济圈尚不能让人有直观的体会;如果说内陆面向欧亚对外开放的重要高地,全球经济信息技术文化交流的平台还是只是一个宏大的命题;那么大湾区已经在某种意义上为提供一个现成的示例。


龙光带来的,将是不仅仅是一个项目,而是一个被市场检验过的购房逻辑。


龙光天瀛:城市价值之外的时机考量


从城市的角度来看,天府新区的城市价值,兴隆湖板块的核心引力,生态低密的人居格局,是龙光天瀛价值的三位一体。然而,从购房的逻辑来看,还应包含有开发商对区域的理解以及购房买入的时机等因素。


当前,龙光共有天系、玖系、江南系、现代系四大产品系列。作为龙光地产塔尖式产品系列,“天系”以打造的产品都为区域标杆封面作品为诉求,从选址、景观打造、建筑精工等方面都有极为严格的标准:仅择址城央之心,只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。目前,广州天瀛、汕头御海天玺、惠州龙光天禧、中山龙光天禧、南宁天宸都是区域内一等一的豪宅标杆代表。


作为兴隆湖对普通开放的首批次住宅产品,龙光再次选择了“天”字系,既在侧面印证着兴隆湖的核心城市资源,也让严苛标准的龙光天瀛成为核心城市核心区域的优质资产。


龙光天瀛区位效果图


龙光天瀛位于桐梓湾街与蜡梓东街的交汇处,周边配套有约5100亩兴隆湖生态水域、鹿溪河生态实地公园,紧邻极限公园。除此之外,项目还自身配建约15亩幼儿园。就是这样一个核心的地段,无疑是当前普通人买入兴隆湖的必然选择。


龙光天瀛示范区实景图


任何优质的房地产项目,都必然包含这两个基因:核心的城市地段、低密度的土地规划。龙光天瀛住宅地块占地70.4亩,容积率仅为2.0。低密让整个小区的尺度变得异常开阔,楼栋采用南北布局,整体通透方正,呈一轴三带的“丰”字型祥和福瑞布局。小高层建筑层数13-17层,大部分都是2梯2户布局,户户做到南北通透。让业主体验到最佳的视野和观景效果之余,也映照了中国人传统的人居礼序。


龙光天瀛园林景观效果图


开阔的建筑之间,龙光大手笔的规划了一轴两环五大景观组团及五大活动空间的园林。小区南门北门之间,打造一条200多米的景观中轴线,大道两旁栽种有成列的蓝花楹、紫薇、银杏等名贵树种,为业主提供极具仪式感的归家体验。


在中庭及外围,则规划有两条环形跑道的亲子夜跑系统,在中庭内部,则根据成都独特的地势条件和春夏秋冬四个季节交替变化的特点,打造出五个相对连续又变幻不同的景观主题,这种尺度,既是一个住宅项目与公园城市的合理共生,也是城市生活喧嚣与静谧的平衡点。


龙光天瀛项目示意图


龙光天瀛主力户型面积段为119-143㎡,包括4种精装户型。天瀛延续了龙光一贯的板式结构,户型南北通透,多数户型均采用大飘窗,超大观景面营造出浪漫又不失格调的生活宽境,将空间的宽阔尺度转化为舒适尊贵的生活感受。


130㎡户型装修实景图


龙光从大湾区到天府新区的企业战略路线,清晰地勾勒出一个沿海的品质房企选址落子的逻辑。龙光天瀛落子兴隆湖,对于成都乃至全国的高净值购房人群的意义也已显现:不仅仅是一个普通购房者对一个新兴核心区域的提前占位,也不仅仅是国家级新区的优质资产的拥有。更重要的是,龙光天瀛提供了一个时机,它借兴隆湖转身之机,让普通的城市菁英,实现了从居住理想到自身价值的升级。


(编辑:王星


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