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万科前明星经理人"傍上"珠江实业 参与广州项目运作

原作者: 陈业 |原发: 财联社

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因资金拆借导致25亿债务“窟窿”的广州老牌房企珠江实业(600684.SH),日前有了新动作,公司“牵手”了万科前知名明星职业经理人杜晶所在的同创集团。


财联社记者获悉,珠江实业近日入股了广州市珠实同创产业运营管理有限公司(以下简称“珠实同创”),持有后者49%的股份。珠实同创另外51%股份,为广东同创不动产运营管理有限公司所持有,而后者的控股股东,为同创企业管理集团有限公司(以下简称“同创集团”),其背后的实际控制人,即为杜晶。


对于珠江实业与同创集团的合作,相关知情人士告诉记者,“是项目股权上的合作。”


记者了解到,此次双方合作的具体项目,为珠江实业所属广州环市东路418号物业(原嘉福酒店)招商项目。该项目位于广州越秀区环市东路区庄立交桥边,属于环市东商圈。目前珠江实业和同创集团正式签订了物业改造的合作协议。


深圳一位国企员工表示,“当前产业村改造是蓝海,但没有产业经验拿不到村改项目。对同创而言,虽有经验但资金实力不够雄厚,珠实或能在资金方面提供互补。”


据了解,杜晶为万科前执行副总裁,2012年7月离开万科后,加入了深圳市同创房地产有限公司(以下简称“同创房地产”)。与其一同加入的,还包括几乎在同一时间离职的万科前深圳公司副总经理陶翀富、万科前惠州总经理王晓东和万科前深圳公司营销中心总经理罗霆。


同创集团官网显示,该公司由2012年4月成立的同创房地产发展而来,由来自万科、中海等知名房企高管创立。目前同创集团主营业务为地产开发、资产运营以及资产投资,在广州、深圳、香港等地有14个运营的旧有物业改造升级项目。


而此次珠江实业选择与同创集团合作,或是看中同创明星职业经理人的背景,以及其操盘经验。


“同创的管理团队了解开发过程,可以帮助珠江实业有效控制成本、把握好开发周期及节奏。”上述深圳国企员工对记者表示。


在广州,珠江实业与越秀地产(00123.HK)均为本地国有企业。珠江实业为广州市首批上市公司之一,早年开发的花园酒店、白天鹅宾馆等项目,至今仍是广州核心区域的地标性建筑。


不过发展至今,该公司的业绩并不理想。据珠江实业公布的数据,2020年前三季度营收19.79亿元,同比下降4.98%;净亏损约1313万元,同比下降128.36%;基本每股收益-0.02元,同比下降140%。


因规模扩张较慢、业绩不突出,珠江实业有意寻求对外投资项目来获利。但目前来看,因对投资标的选择出现失误,反而为其发展带来不利影响。


例如,2018年珠江实业曾通过增资方式获得颐和盛世项目三成股权,但最终因颐和地产出现债务危机,导致至今仍有部分债务到期却未能收回。


据珠江实业早前披露,截至2020年12月31日,公司对外资金拆借投资余额约25.39亿元,应收未收回资金占用费约7.75亿元。该公司表示,正对相关债权投资进行减值测试;如出现减值情况,将及时履行相应审议程序和披露义务。


分析人士认为,珠江实业如今在部分项目上选择引入运营团队,或是想借助外部力量,实现项目效益最大化。


事实上,珠江实业去年就曾与同创集团签订战略合作,双方重点围绕发展咨询、项目拓展等方面展开全方位合作。这也意味着,珠江实业或将更多的项目,交由同创集团运营管理。


(编辑:王星


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