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深度|2020,融创有“变”

放大 缩小

摄影|柒哥


(企业观察报四川融媒/罗明松)如果要给2020年公式化地找出几个关键词,“新冠疫情”、“双循环”、“美国大选”、“RCEP签署”这几个定然在列。不少专家学者认为,放眼历史长河,2020年处在世界百年未有之大变局当中,国际关系大变革,大改组,大分化,是年尤为明显。


2020年,全球环境、世界经济、国际关系均发生了重大变化。大变局,蕴含“危”与“机”。如何在大变局之下,发现大机会,这是企业必须面对的问题。


融创,作为国内龙头房企之一,如何应对突如其来的疫情,如何应对政策变化,如何破局寻找房地产全产业链时代新的增长点?这些问题,对每家规模房企来讲,都至关重要。


2020年,“成渝地区双城经济圈”是国内大循环为主体、国内国际双循环新经济格局下最重要的关键词之一。正是这一年,融创紧跟大政方针,全力助推“成渝地区双城经济圈”建设,在产业赋能、城市共建、产城协同等领域进行了深入实践,并且取得了不菲的成绩。


1,产业赋能


成渝地区双城经济圈建设是国家重大区域发展战略。


首先,有必要梳理一下成渝地区双城经济圈这个概念。2020年1月3日,中央财经委员会最终明确成渝地区双城经济圈概念,此前较早提出过的概念有:成渝城巿群,成渝经济区等。


当前我国发展的国内国际环境继续发生深刻复杂变化,推动成渝地区双城经济圈建设,有利于形成优势互补、高质量发展的区域经济布局,有利于拓展市场空间、优化和稳定产业链供应链,是构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的一项重大举措。


与京津冀城市群、长三角城市群和粤港澳城市群并列,中国四大地区中,成渝是唯一一个地处西部内陆的地区。在国内大循环、国内国际双循环发展的背景下,成渝地区双城经济圈的战略地位十分凸显。


2020年7月,四川省委发布加快推动成渝地区双城经济圈建设的决定。《决定》要求,推动重点区域协同发展加快成势,以“一干多支”发展战略为重要支撑,强化川渝互动、极核带动、干支联动,促进成渝地区中部崛起、南翼跨越、北翼振兴,加快实现区域空间布局整体优化、功能体系整体完善、发展能级整体提升。


总之,2020年,成渝地区双城经济圈已经上升成为国家重点发展区域。而且,相对以往,这一次,成渝地区双城经济圈更加注重区域协同发展,而不局限于成渝这两座城市。


在此区域发展大战略之下,2020年对于融创来说是具有变革性意义的重要一年。这一年,融创在成渝经济圈密集布局产业项目,迈出了地产+的坚实步伐,踩着时代发展的节奏,肩负企业的时代使命,走出了一条非比寻常的发展之路。


仔细梳理之下不难发现,融创在四川区域的产业布局,呈现出一个品质房企在推动城市高质量发展、助力区域产业结构升级方面独到的时代眼光。


环球融创青城溪村实景图


在青城山-都江堰,融创文旅城在2020年迎来了盛大开业,开业至2020年底接待旅客超600万人次,成为都江堰的又一个重要的旅游消费目的地,带动了整个青城山-都江堰产业结构的革新;而青城溪村作为开启都江堰民宿经济3.0时代的代表项目,在2020年举办了成都都江堰首届民宿产业发展峰会并搭建了西南民宿产学研一体化民宿产业平台,更是紧贴了如今民宿建设的痛点,盘活了整个都江堰乃至成都的市场,助推产业迭代升级。


在成渝地区双城经济圈建设的热点区域天府新区,融创的产业布局更是动作频频,签约天府影都项目,并合资成立融幻影业,聚焦和孵化优质科幻影视IP,助力成都在未来跻身“世界电影之都”;投资的四川乐高乐园度假区将填补中国西部地区缺乏国际头部乐园的空白,为天府新区贡献一张辐射西南、影响全国、走向世界的旅游名片,助力四川省文化旅游产业高质量跨越式发展;投资的黑龙滩·长岛项目将黑龙滩风景区打造成为高品质的康养胜地……


伟大的时代造就伟大的企业。2020年,融创将自己的品牌定位升级为“美城城市共建者”,这意味着融创通过地产+战略衍生出来的产业赋能,将企业使命与城市发展,时代需求紧密地联系在了一起。通过深度参与城市建设与赋能,融创的产业布局正在将融创带入一个全新的赛道。


2,城市共建


2020年,推进成渝地区双城经济圈建设,成为川渝两省市重要经济工作。


同年,融创成为川渝两省市房地产业绩的总冠军,这纯粹是巧合吗?显然,并非如此。


成渝地区双城经济圈,这是川渝地区百年难遇的发展机遇。这一次大机遇,必然是由政府主导的。2020年,融创在与政府合作方面,明显变得更加活跃,在文旅产业、城市更新、城市综合服务等领域加强了与各级政府的合作。


2020年9月23日,四川省政府与融创中国签署战略合作协议,双方将在特色小镇开发、文旅城开发、城市更新与旧城改造、国企混改、城市综合服务等领域开展合作。


这一次签约,对于融创来讲,有着非常重要的战略意义。在融创中国的企业介绍中,有这样一句话,“助力产业与城市的协同发展”。将融创与四川的签约,放在2020年成渝地区双城经济圈建设的时代背景下来看,融创希翼助力产业与成渝地区双城经济圈协同发展的“野心”昭然若揭。


2020年,融创在四川还与成都市金牛区,天府新区,乐山市等各地政府达成了合作。而纵观全国,同年,融创与沈阳市、洛阳市、曲靖市、青岛市同样达成了合作,业务范畴包括:文旅、文化会议、会展、医疗、医疗康养、城市更新、特色小镇开发、城市更新、国企混改、文旅城开发、“轨道+物业”及生态文化新城建设等。


据不完全统计,2020年以来,在全国范围,有十余家房企相继与各地方政府接洽,在城市建设等相关领域达成战略合作,其中下半年尤为集中。从参与房企来看,融创、绿地、万科、越秀等房企年内与政府合作动作颇为频繁,合作模式逐步成熟化与可复制化。


其中,融创为最典型代表,其属于行动早、规格高、频次多的房企代表,可以说其推动了地产行业企业与政府合作的常态化。


从合作领域来看,以文旅、城市更新、康养、会展等产业地产项目为主,房企充分发挥自身地产开发及多元产业优势,结合当地特色,以城市或区域的共同建设为合作出发点及合作重心,扮演“共建者”角色。


这一点,融创亦尤为突出。据了解,融创在四川布局了地产、服务、文旅、文化、会展会议、医疗康养等“地产+”战略板块。在与四川各级政府的合作中,文旅产业成为了其在川布局的引擎。


3,产城协同


2020年2月21日,四川天府新区管理委员会、融创中国控股有限公司、峨眉电影集团有限公司三方共同签署天府影都项目投资协议。


根据协议,融创中国携手峨影集团将通过天府影都项目,打造立足西南、辐射全国、影响世界的全产业链数字影视文化基地,助力成都三年成为“双百影都”,最终让成都跻身“世界电影之都”。


融创与天府新区和峨影集团的合作,核心涉及文旅影视产业。以文旅产业为引擎,布局大四川,助推产业与城市协同发展,推动成渝地区双城经济圈建设,融创2020年动作频频。


天府影都效果图


据了解,截至2020年底,融创在四川已经启动的文旅项目包括都江堰的成都融创文旅城和青城溪村,天府之南的天府影都、四川乐高乐园度假区、环球融创未来城、中法爱吉斯小镇、江口水镇、黑龙滩长岛,以及邛崃市十方堂小镇、西昌市邛海1号院等。


2020年,融创四川在文旅产业的布局,有几个关键的事件值得一说。其一,开发多年的都江堰融创文旅城正式开业了;其二,四川乐高乐园度假区正式开工;其三,江口沉银博物馆开工建设。


为什么说上述三个事件,是融创四川文旅产业2020年的标志性事件呢?我们认为,融创文旅城是融创四川最具有代表性的项目;四川乐高乐园度假区是融创四川在天府之南最重要的布局,它已经成为四川天府新区的投资风向标;而作为造城项目的典范,江口水镇配套建筑江口沉银博物馆同样有着代表意义。


江口水镇效果图


更深入地讲,融创文旅城的开城营业,代表着成都最重要的文旅地产项目,正式进入了运营阶段,这为都江堰市至少增加了3000个就业岗位,而众所周知,运营才是文旅地产的核心价值。四川乐高乐园度假区,目前对四川天府新区有着重大影响,作为文旅地标带动了更多产业项目的导入,这种影响力已经辐射整个四川,号称全球第九座、中国第一座签约的乐高乐园,对四川文旅产业的带动作用不言而喻,同时填补了中国西部地区缺乏国际顶级主题乐园的空白。再看江口水镇,江口沉银博物馆结合当地文化内核而建,有着重要的学术价值,其开工建设体现的是企业的投资实力以及信心和决心。


梳理融创四川2020年在文旅产业的动向和投入,我们发现,首先融创有实力,包括资本实力和政企关系;其次融创有信心,敢于投资到文旅项目的运营环节去;然后融创有专业,其在典型项目取得了运营的成功,能够实现盈利。


对于文旅产业而言,通过运营盈利,并且长期盈利,是从事文旅地产开发企业的终极目的。从整个地产行业来看,从事文旅地产开发的企业不少,头部企业包括华侨城、万科、恒大、雅居乐等,以及跨界的华谊兄弟,但能够靠运营盈利的凤毛麟角。


成都融创文旅城实景图


数据显示,成都融创文旅城开城首个周末,接待游客超30万人次,国庆期间接待游客约80万人次,截止2020年12月31日总客流量超600万人次,预计年接待游客约1500万人次。


另据了解,广州融创文旅城开业半年实现收入4.8亿元,无锡融创文旅城开业半年实现收入3.2亿元,两地融创茂出租率均达100%。由此可见,融创在文旅城这个IP产业,已经具备了成熟的运营能力,其有能力实现,并长期实现盈利。


回头再看,为什么融创能够掌握先机,在推进成渝地区双城经济圈建设的历史大背景下,与政府达成战略合作?这是融创综合实力的体现,其通过多个落地项目的突出业绩为融创文旅品牌赋能,增厚了政府对融创的信任感,加之其“地产+”的战略布局使其产业链相对完整,能够实现产业协同城市发展的目标。


细细思来,融创在成渝地区双城经济圈的布局,可谓料敌先机,因势而变,占尽先手,在大家还没反应过来的时候,融创就已经悄然成为川渝区域总销售业绩第一名了。


在大变局中,房地产行业发生着深刻的变化,未来产业集中度将越来越高,产业链将越来越完整。房地产行业不再是单纯“建房子”,它将与城市共生共建,成为产业与城市协同发展的重要纽带。这一点,融创早已预见,并且担当了先行者的角色,奠定了其领先优势,或许,这对未来的市场格局将产生深远的影响。


(编辑:王星


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