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一月北京新房成交有望创七年同期新高 今年房价难大涨

原作者: 李洁 |原发: 财联社

放大 缩小

2021年首月,北京新房、二手房交易数据全线飘红。


据合硕机构统计,截至1月24日,北京新建商品住宅网签量达3490套,已经超越2015年-2020年同期成交量。合硕机构预计,全月有望成交4500套,创近七年以来同期新高。


与此同时,北京二手住宅市场成交也较为火热。截至1月24日,北京二手住宅共签约11936套,已超过2018年以来同期水平;全月成交预计在1.5万套左右。


“成交量增长的原因,一方面在于限竞房退潮,购房人心态生变,导致成交量有所放大。另一方面是热点区域、热点项目的集中供应,需求与供应量均适逢高峰,造成当下成交量集中释放。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。


值得注意的是,限竞房对北京整体新房市场的成交量,起到较强支撑作用。合硕机构数据显示,北京一月份成交的3490套新房商品住宅中,限竞住宅共成交2299套,占总成交量的68%。


中原地产首席分析师张大伟指出,今年北京限竞房的成交量,有望接近3万套。“市场主流项目成交热度上涨,库存压力降低,成交集中在远郊区,如顺义、亦庄、房山等区域。”


此外,限竞房产品的供应,也在价格上起到了稳定器的作用。


贝壳研究院统计数据显示,2020年北京商品住宅成交均价为48147元/平方米,同比上涨3%,与2019年基本持平。


多位专家预计,明年限竞房的库存或有所减少,但今年仍将有超过2.9万套的供应量;由于今年限竞房供应较为充足,因而预计北京今年新房成交均价大幅上涨的可能性不大。


值得关注的是,随着土地供应结构的变化,限竞房时代或将逐渐远去。张大伟表示,“未来北京五环内再出现限竞土地的可能性很小。”


据贝壳研究院报告,2020年北京成交宅地48宗,规划建筑面积603万平方米,其中限价宅地成交8宗,规划建筑面积95万平方米。近三年限价宅地成交面积占比逐年下降,2020年限价宅地成交量,仅占整体市场的16%。


“北京2020年仅出让了8宗限竞用地,2021年一月份新挂牌的地块中,仅有位于通州的1宗限竞用地被摘牌。一度作为北京房价平衡器的限竞房,正逐渐淡出,已是毋庸置疑的事实。”郭毅表示。


中原地产研究中心统计数据显示,2020年北京限竞房累计供应面积已超过1000万平方米,合计入市100个项目,总体供应限竞房住宅91060套。截至2020年12月12日,限竞房合计成交达52746套,剩余可售库存合计31423套。


“限竞住宅的库存正急剧减少,目前的可售存量仅够卖到今年年底,明年的北京楼市,将是商品住宅的天下。”一位研究机构高层指出。


对于限竞房地块供应减少的原因,郭毅告诉记者,“一方面是近些年北京控制房价的效果不错,已经达到‘三稳’目标,没有必要再用限竞房这个工具来平稳市场了。另外,市场此前出现的一些问题,如产品同质化严重,带来楼市去化难的问题,已反馈至政府相关调控政策的修订上。”


中原地产研究报告称,整体看北京限竞房已分化为三部分,其中25%的项目不愁卖,基本能做到一年清盘;60%的项目顺销,慢慢卖;15%的项目已经基本封盘,很难成交。


“限竞房市场分化非常严重。少数位置优越的项目签约相对活跃,除少数五环内项目外,多数位置较为偏远。随着后续大量郊区项目入市,预计这些地段优势不明显的限竞房,去化难题依然非常大。”张大伟告诉记者。


(编辑:王星


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