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一月百强房企销售额升7成 热点城市或迎销售窗口期

原作者: 杨依依 |原发: 财联社

放大 缩小

日前,多家机构公布了百强房企今年1月销售业绩。


据中指研究院数据,销售额TOP3分别是万科702亿元、碧桂园654.7亿元、恒大614.2亿元;克而瑞数据显示,按操盘金额排序,TOP3依次为万科692.9亿元、中国恒大596.7亿元,碧桂园528.4亿元。


两份榜单的TOP10的后7位顺序相同,分别是保利发展、融创中国、中海地产、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国金茂,1月销售额TOP10门槛均为201亿元。


中指研究院统计,2021年1月,TOP100门槛值为21.5亿元。其中,TOP3房企门槛值为614.2亿元,较上年增长51.5%;TOP10房企门槛值为201.0亿元,较上年增长82.1%;TOP30房企门槛值为90.8亿元,较上年增长75.6%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为55.0亿元、21.5亿元,同比分别增长68.2%和93.7%。


克而瑞数据显示,2021年1月,TOP100房企单月实现销售操盘金额8705.3亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期大幅上升70.7%,较2019年同期增长50.3%。


“1月份百强房企销售数据强势反弹,很大程度上是因为去年同期正值春节假期,且因疫情的出现而停摆这两大因素所导致的基数较低。此外,部分城市市场景气度从去年下半年至今持续回暖,对行业成交有进一步刺激作用。”克而瑞指出。


“除了去年同期基数比较低之外,还和购房者情绪有关。对于信贷政策收紧的担心,使部分购房者加快购房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示。


克而瑞还认为,热点城市的快速出货推动了房企销售的增长。例如,瑞安和大悦城凭借上海的销售业绩,分别实现业绩较去年月均水平123%和27%的增长。


记者通过查询深圳房地产信息平台数据得知,由于2020年12月的20个住宅项目取得预售,带来近100万平方米的新增供应,2021年1月,深圳一手住宅成交8356套(含深汕),成交面积约为81.44万平方米,成交套数创近五年新高。


同时,据财联社记者初步统计,TOP10房企均在1月实现了销售额同比增加,其中融创、招商蛇口、华润置地、金地集团、中国金茂的销售额翻了约一倍,而TOP3房企的增幅均低于后7名房企。


扩大范围来看,中指研究院统计,2021年1月,销售额百亿元以上阵营共29家,增长率均值为87.4%;第二阵营(50-100亿)有24家企业,销售额增长率均值为128.9%;第三阵营(30-50亿)共26家,销售额增长率均值为135.8%;第四阵营共21家,销售额增长率均值为85.9%。


克而瑞数据显示,TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100梯队中,实现20%以上增长的房企占比分别为5%、15%和20%。


“龙头房企在行业整体升温中的表现最为稳健,规模较小的房企更容易实现高增速,主要是因为个别热点项目销售的整体带动作用更为明显。新的一年,房地产行业将继续整合,头部企业强者恒强,倒金字塔的行业格局正在加速成型。”克而瑞称。


此外,克而瑞预计,2021年春运返乡人数或将显著低于历史同期,三、四线城市返乡置业潮或将明显弱于往年,成交整体回升幅度有限。随着就地过年人数大幅增多,春节假期核心一、二线城市房地产市场或将反常回暖,甚至迎来难得的销售窗口期,届时成交有望明显回升。


“原地过春节的政策,使得很多人看房和购房时间更为充裕,所以具有积极意义。预计今年春节销售行情会不错,也是房企营销的一个重要阶段。”严跃进称。


一家粤系房企的营销中层对记者透露,“我们预测公司春节期间整体的销售额会实现一定幅度的增长,准备了例如新春购房直播的活动。”


(编辑:王星


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